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 时间:2018-10-11 10:03:07编辑:李梦来源:北京青年报 综合

万科否认退款业主 万科打响楼市价格战

  万科否认因降价退业主百万   VMb鄂东网|www.allrealestatesites.com

  国庆前,在公司秋季例会上万科喊出“活下去”,许多业内人士把万科之举解读为地产行业进入严冬的标志。厦门万科白鹭郡国庆前夕开始调整价格,推出百余套89~110平方米特价房,价格相当于六折甩卖。昨晚,万科发布声明称,网传“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”的传言不属实。万科“反常”的举动究竟是幌子还是抄底?VMb鄂东网|www.allrealestatesites.com

  国庆前夕,万科在深圳大梅沙召开的秋季例会上喊出“活下去”,许多业内人士把万科之举解读为地产行业进入严冬的标志。在“活下去”的氛围下,许多地产企业开始了战略收缩,但令市场意想不到的是,万科却加快了拿地的节奏。据显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458。7亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。万科“反常”的举动究竟是幌子还是抄底?VMb鄂东网|www.allrealestatesites.com

  万科回应:“百万退款”不属实VMb鄂东网|www.allrealestatesites.com

  昨天,一条关于万科给降价前购买厦门白鹭郡的业主每户“退款100万”的消息瞬间引爆了地产圈。消息称,买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议,取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等,相应降价部分约100万,直接抵偿按揭部分。VMb鄂东网|www.allrealestatesites.com

  中原地产首席分析师张大伟认为,一旦龙头房企选择就降价补偿,那么必然会导致全行业的效仿,这样所有项目都会要求只涨不跌,购房者的投机心理将愈加爆发。对于其他开发商来说,也面临更大的压力。如果降价,对老业主到底补偿不补偿?大开发商还好,对于国企、对于中小企业来说,只能选择封盘。VMb鄂东网|www.allrealestatesites.com

  昨晚,万科发布声明称,近日网上传“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”,此传言不属实。该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目不引进温泉入户,提供两种解决方案:或者是接受变更补偿20万元,或者是结束原合同再进行赔偿。VMb鄂东网|www.allrealestatesites.com

  6300亿回款目标与“活下去”的逻辑VMb鄂东网|www.allrealestatesites.com

  据万科投资者关系总监赵旭翔在9月7日的万科经营情况电话会议上披露,7月份万科的去化率为51%,而8月份仅为47%。与上半年55%~65%的去化率水平相比,这样的销售情况无疑下滑严重。赵旭翔称,低去化率的主要原因是万科在一二线城市的600多个项目都面临着较大的调控压力。受限购限贷等因素的影响,即使开工推盘都顺利进行,最终销售情况可能也不理想。VMb鄂东网|www.allrealestatesites.com

  万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上说道,房地产行业转折点实实在在地到来了。集团要做的第一件事情,就是进行战略检讨,落实到事业部是三年事业计划书的检讨;落实到具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”,以“活下去”为最终目标。VMb鄂东网|www.allrealestatesites.com

  郁亮强调,所有行为都“收敛、聚焦”到保证万科“活下去”。因此回款目标的达成变得非常重要,6300亿元的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。如果6300亿元回款目标没达成,我们所有的业务都可以停。VMb鄂东网|www.allrealestatesites.com

  万科上半年业绩报告显示,截至二季度末,公司存货账面价值为6386。23亿元,创历史新高。其中在建开发产品价值为4107。36亿元,占比超过六成。这也是郁亮6300亿的数字来源。VMb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

  业内人士称,这意味着万科手里还有这么多钱的房子没有卖掉。销售回款是开发商首选的现金流来源,今年上半年6300亿元的存货以及高周转天数,无疑对公司的现金流量产生了巨大影响。

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